Liệu có xảy ra ''bong bóng'' bất động sản?

Đây là câu hỏi được ngành chức năng tỉnh đặt ra trong nỗ lực kiểm soát thị trường bất động sản đang bùng nổ tại Lâm Đồng hiện nay. 

 

Khu chung cư Bạch Đằng - Ngô Quyền, Phường 6, Đà Lạt.

 

Trong một văn bản tháng 12/2021, Sở Xây dựng Lâm Đồng đã đạt câu hỏi với Sở Tài nguyên - Môi trường Lâm Đồn, làm cách nào để kiểm soát nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản cũng như việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản tại Lâm Đồng hiện nay. 

 

“Bong bóng” bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực của nó. Hiện tượng này khi đến một thời điểm nhất định tính thanh khoản của bất động sản không còn thì dẫn đến tình trạng bất động sản sẽ chững lại và bắt đầu tụt giá khiến cho thị trường bất động sản bị vỡ.

 

Theo Sở Tài nguyên - Môi trường Lâm Đồng, hàng năm, UBND các huyện, thành phố trong tỉnh đều công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của đơn vị, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận, tìm hiểu nắm bắt được thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đối với từng loại đất trên từng địa bàn trong tỉnh. 

 

Trên cơ sở quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được tỉnh phê duyệt và công bố công khai, Sở Tài nguyên - Môi trường hàng năm cũng thực hiện tốt những nội dung có liên quan đến công tác quản lý Nhà nước về giá đất. 

 

Cụ thể, Sở đã yêu cầu các địa phương quản lý chặt chẽ các quy định về đăng ký quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa đất, quản lý không đưa đất vào sử dụng tại các dự án… để có biện pháp xử lý kịp thời và theo đúng quy định của pháp luật. 

 

Qua thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án có sử dụng đất trên địa bàn, thời gian qua, Lâm Đồng đã chấm dứt hoạt động, thu hồi 44 dự án và có biện pháp đối với 71 dự án do chậm đưa đất và sử dụng, không đảm bảo tiến độ thực hiện đúng theo cam kết. 

 

Ngành cũng đã xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất hàng năm; thẩm định, xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt đảm bảo theo quy định của Luật Đất đai. 

 

Nhờ quản lý chặt chẽ công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và việc thực hiện điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất, định giá đất cụ thể, đảm bảo theo quy định của Luật Đất đai nên đã hạn chế được tình trạng nhiễu thông tin về quy hoạch, về kế hoạch sử dụng đất và về giá đất, từ đó phần nào kiểm soát khá tốt tình trạng thổi giá, đẩy giá đất lên cao do giới đầu cơ gây ra nhằm thu lợi bất chính trong thời gian vừa qua trên địa bàn tỉnh.

 

Trong năm 2021 vừa qua, UBND tỉnh cũng đã ban hành 2 quyết định gồm Quyết định số 2376/QĐ-UBND ngày 22/9/2021 về việc phê duyệt Đề án “Chống thất thu thuế đối với hoạt động kinh doanh chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng” và Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND ngày 1/11/2021 về quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất nhằm siết chặt việc thực hiện các quy định về quản lý đất đai, chấn chỉnh việc hiến đất làm đường, tách thửa phân lô, bán nền trái quy định; hạn chế, việc mua, bán, chuyển nhượng đất đang xảy ra tràn lan, hạn chế những kẻ đầu cơ lợi dụng kẽ hở để trục lợi, thổi phồng giá đất lên cao, gây hoang mang dư luận. 

 

Về khả năng tiềm ẩn nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản hoặc các diễn biến bất thường khác, theo Sở Tài nguyên - Môi trường Lâm Đồng, năm 2022 vẫn tiếp tục là một năm gặp nhiều khó khăn, thách thức do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 nên dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời gian đến tại địa phương có xu hướng diễn biến như năm 2021 vừa qua. Khả năng cũng sẽ không có biến động hay đột biến lớn về giá đất có tính chất “bong bóng” hoặc các diễn biến bất thường khác. 

 

Tuy nhiên, theo ngành chức năng nhận định, ở những khu vực được đầu tư chỉnh trang, nâng cấp, các khu vực đô thị hiện có như thành phố Đà Lạt, Bảo Lộc và các đô thị dọc theo Quốc lộ 20, các khu đô thị và khu dân cư mới tại Đức Trọng, nơi có các công trình trọng điểm như đường Quốc lộ 27, 28B chạy qua; đường cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và Bảo Lộc - Liên Khương… những dự án công trình này khi được đẩy nhanh tiến độ hoàn chỉnh hồ sơ thủ tục để thi công và sớm đưa vào hoạt động thì sẽ có những biến động nhất định về giá đất. Dù vậy, mức độ biến động về giá đất thị trường dự báo cũng sẽ không có sự bùng nổ lớn, vượt ngoài tầm kiểm soát. 

 

Để tiếp tục nâng cao hiệu quả công tác quản lý Nhà nước về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, Sở Tài nguyên - Môi trường kiến nghị tỉnh cần đảm bảo các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh luôn được thông tin kịp thời đến người dân, công bố công khai minh bạch, người dân, các tổ chức có thể dễ dàng tiếp cận nhằm không để xảy ra tình trạng nhiễu thông tin, giới đầu cơ lợi dụng thổi giá đất lên cao. 

 

Sở cũng đề nghị trên cơ sở kế hoạch được xây dựng từ đầu năm, các địa phương trong tỉnh cần chủ động hoàn tất hồ sơ để kịp thời điều tiết quỹ đất ra thị trường thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất, góp phần bình ổn giá. 

 

Về phía ngành, Sở Tài nguyên - Môi trường cho biết, sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc thực thi pháp luật về đất đai, công tác quản lý đất đai, quản lý giá, siết chặt các biện pháp thu thuế chuyển quyền sử dụng đất; tổ chức thực hiện nghiêm túc đề án chống thất thu thuế đã được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành.

 

VIẾT TRỌNG