Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội cho người trẻ tăng lên 5,6%/năm
Agribank và nhiều ngân hàng thương mại vừa điều chỉnh tăng lãi suất cho vay đối với người mua nhà ở xã hội dưới 35 tuổi, với mức tăng phổ biến từ 0,5-1%/năm so với giai đoạn trước.
Ngân hàng Agribank thông báo điều chỉnh lãi suất cho vay đối với dư nợ các khoản vay mua nhà ở xã hội dành cho khách hàng dưới 35 tuổi. Theo đó, mức lãi suất mới sẽ được áp dụng trong giai đoạn từ ngày 1/1 đến hết ngày 30/6/2026, phản ánh xu hướng điều chỉnh chung của thị trường tài chính.
Chi tiết biểu lãi suất mới tại Agribank
Cụ thể, đối với khách hàng trẻ dưới 35 tuổi, Agribank áp dụng mức lãi suất 5,6%/năm trong 5 năm đầu vay vốn, tính từ ngày giải ngân đầu tiên. Mức lãi suất này thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bằng VND bình quân của nhóm 4 ngân hàng thương mại nhà nước (Big4 bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank).
Trong 10 năm tiếp theo của thời hạn vay, lãi suất được điều chỉnh ở mức 6,6%/năm, thấp hơn 1%/năm so với lãi suất bình quân của nhóm Big4 tại cùng thời điểm. Như vậy, lãi suất cho vay đối với người trẻ mua nhà ở xã hội đã tăng 0,7%/năm kể từ đầu năm 2026, nguyên nhân chủ yếu do mặt bằng lãi suất trung và dài hạn của nhóm Big4 tăng lên.
Xu hướng tăng lãi suất tại các ngân hàng thương mại
Không chỉ Agribank, một loạt ngân hàng khác cũng thông báo tăng lãi suất cho đối tượng khách hàng dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội. Tại Vietcombank, lãi suất của gói tín dụng này đã nhích lên mức 6,3%/năm, thay vì mức dưới 6%/năm như trước đó. Tại khối ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất cho vay ưu đãi hiện dao động phổ biến từ 7-9%/năm, tăng 0,5-1%/năm so với thời điểm đầu năm 2025.
Đáng chú ý, ngân hàng ACB - đơn vị đầu tiên công bố gói vay chuyên biệt cho người trẻ - hiện áp dụng lãi suất từ 8,5-9,5%/năm tùy theo kỳ hạn sau khi kết thúc thời gian ưu đãi. Sự điều chỉnh này cho thấy áp lực chi phí vốn đang tác động trực tiếp đến các chương trình tín dụng nhà ở.
Tình hình giải ngân các gói tín dụng ưu đãi
Gói tín dụng ưu đãi dành cho người trẻ dưới 35 tuổi là nỗ lực của hệ thống ngân hàng nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về giải pháp hỗ trợ an cư. Riêng Agribank đang triển khai gói tín dụng quy mô 10.000 tỷ đồng, áp dụng cho các khoản giải ngân đến hết năm 2030 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 30/11/2025, các ngân hàng đã cam kết cho vay hơn 14.300 tỷ đồng trong chương trình nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33. Doanh số giải ngân đạt 6.228 tỷ đồng, tăng 119% so với cuối năm 2024. Tuy nhiên, phân khúc khách hàng dưới 35 tuổi vẫn chiếm tỷ trọng nhỏ với doanh số giải ngân đạt khoảng 180,3 tỷ đồng và dư nợ đạt 175,4 tỷ đồng.
Về nguồn cung, hiện có 26/34 địa phương đã công bố danh mục dự án tham gia chương trình với tổng số khoảng 129 dự án đủ điều kiện, tạo cơ sở cho việc tiếp cận vốn vay của người dân trong thời gian tới.