Luật Đất đai 2024: Diện tích bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?
Theo Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ hồng lần đầu không bắt buộc diện tích tối thiểu. Quy định về diện tích chỉ áp dụng chặt chẽ đối với các trường hợp tách thửa đất.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) mà không nhất thiết phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu đối với trường hợp cấp lần đầu. Đây là điểm mới quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc cho nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hiện nay.
Cấp sổ hồng lần đầu không giới hạn diện tích
Khác với quan niệm phổ biến, Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp sổ hồng cho các thửa đất có diện tích nhỏ nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Cụ thể, các trường hợp được xem xét bao gồm: người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng; trường hợp không có giấy tờ nhưng không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền; hoặc đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đủ điều kiện công nhận theo luật định.
Đáng chú ý, Luật Đất đai 2024 vẫn bảo vệ quyền lợi của người dân đối với các thửa đất đã hình thành trước khi văn bản quy định về diện tích tối thiểu của địa phương có hiệu lực. Nếu thửa đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất vẫn được xem xét cấp sổ hồng dù diện tích thực tế nhỏ hơn mức tối thiểu hiện hành.
Quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa
Mặc dù việc cấp sổ hồng lần đầu linh hoạt về diện tích, tiêu chuẩn diện tích tối thiểu lại là điều kiện bắt buộc đối với việc tách thửa. Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, các thửa đất mới hình thành sau khi tách phải bảo đảm diện tích và kích thước tối thiểu tương ứng với từng loại đất theo quy định của UBND cấp tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương.
Do đặc thù về quy hoạch, mật độ dân cư và đặc điểm sử dụng đất khác nhau, pháp luật không áp dụng một mức diện tích tối thiểu chung cho cả nước. Thay vào đó, UBND từng tỉnh/thành phố sẽ ban hành quy định riêng. Trường hợp thửa đất sau khi tách không đủ diện tích tối thiểu, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để đảm bảo điều kiện pháp lý.
Nhìn chung, trong năm 2026, diện tích thửa đất không phải là điều kiện bắt buộc đối với trường hợp cấp sổ hồng lần đầu. Tuy nhiên, đối với các giao dịch tách thửa, người dân cần tham chiếu quy định cụ thể của địa phương để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
Lưu ý: Quy định pháp lý có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của từng địa phương. Người dân nên chủ động xác minh thông tin tại cơ quan chức năng xã/phường hoặc tỉnh/thành phố trước khi thực hiện các thủ tục hành chính.