Bất động sản văn phòng chuyển dịch theo chân nhân tài: Xu hướng đa trung tâm lên ngôi
Thay vì tập trung tại các lõi đô thị, nhiều doanh nghiệp toàn cầu và tại Hà Nội đang phân bổ mạng lưới văn phòng về những khu vực có nguồn nhân lực dồi dào nhằm tối ưu chi phí.
Xu hướng dịch chuyển địa điểm làm việc đang tạo ra bước ngoặt lớn trên thị trường bất động sản thương mại toàn cầu. Thay vì buộc người lao động phải chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn, các doanh nghiệp hiện nay đang chủ động tìm đến những địa phương sở hữu nguồn nhân lực phù hợp nhằm giải quyết bài toán khan hiếm lao động có kỹ năng.
Chiến lược 'đi tìm nhân tài' thay thế mô hình tập trung
Trong nhiều thập kỷ, các tập đoàn thường ưu tiên đặt trụ sở tại những đô thị sầm uất nhất để tận dụng dòng vốn và mạng lưới khách hàng. Tuy nhiên, theo báo cáo từ Savills Impact, sự thay đổi của thị trường lao động và sự phát triển của công nghệ số đang buộc các tổ chức phải điều chỉnh chiến lược. Việc quản lý linh hoạt cho phép phân bổ các bộ phận chức năng tại nhiều địa điểm khác nhau thay vì dồn tất cả vào một trung tâm duy nhất.
Sự thay đổi này khiến doanh nghiệp đặt ra tiêu chí mới khi lựa chọn văn phòng. Các câu hỏi về khả năng tiếp cận khách hàng dần được thay thế bằng việc liệu địa điểm đó có đủ khả năng thu hút và giữ chân nhân tài hay không.
Mô hình văn phòng đa trung tâm và lợi thế cạnh tranh
Nhiều doanh nghiệp đang chuyển sang xây dựng mạng lưới đa trung tâm. Trong mô hình này, các đô thị lớn như Hà Nội vẫn giữ vai trò trụ sở chính hoặc trung tâm tài chính, nhưng các bộ phận nghiên cứu, công nghệ hoặc vận hành sẽ được phân bổ tới những khu vực có ưu thế về chi phí và nguồn nhân lực dồi dào.
Bà Michelle Needles, Giám đốc Toàn cầu mảng Giải pháp Doanh nghiệp của Savills, nhận định rằng việc quá nhiều công ty tập trung săn tìm nhân sự tại một địa điểm sẽ làm suy giảm lợi thế cạnh tranh. Khi thị trường tuyển dụng bão hòa, chi phí lao động tăng cao khiến doanh nghiệp khó duy trì sự ổn định. Do đó, việc khai phá các thị trường nhân lực mới, nơi chưa chịu áp lực cạnh tranh quá lớn, sẽ mang lại lợi thế chiến lược lâu dài.
Tiêu chuẩn mới vượt ra ngoài vị trí và giá thuê
Sự thay đổi trong chiến lược nhân sự đang tác động trực tiếp đến các tiêu chuẩn lựa chọn bất động sản văn phòng. Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, các tiêu chí đánh giá chất lượng văn phòng hiện nay đã thay đổi đáng kể, không còn chỉ gói gọn trong vị trí đắc địa hay giá thuê cạnh tranh.
Trong bối cảnh nguồn cung mới dồi dào, các tòa nhà hiện đại phải nâng cao khả năng cạnh tranh thông qua chất lượng vận hành và hạ tầng kỹ thuật. Đặc biệt, các doanh nghiệp công nghệ và tài chính đang ưu tiên những không gian làm việc đáp ứng tiêu chuẩn bền vững, sức khỏe và hạ tầng số hóa.
Các chứng nhận quốc tế như công trình xanh, tiêu chuẩn WELL (về sức khỏe người sử dụng) hay WIREDScore (về hạ tầng số) đang trở thành yếu tố then chốt để các tòa nhà duy trì tỷ lệ lấp đầy. Những dự án có khả năng thích ứng với yêu cầu cao về môi trường làm việc sẽ chiếm ưu thế trong làn sóng dịch chuyển mới của khách thuê toàn cầu.