Nghị định 217/2026/NĐ-CP: Các trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dựng từ 01/07/2026
Từ ngày 01/07/2026, Nghị định 217/2026/NĐ-CP quy định thu hồi giấy phép xây dựng đối với các trường hợp cấp sai pháp luật hoặc thi công sai nội dung mà không khắc phục vi phạm.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Văn bản pháp lý này chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, thiết lập khung pháp lý chặt chẽ hơn đối với việc cấp, quản lý và thu hồi giấy phép xây dựng (GPXD), đồng thời bổ sung các điều kiện nghiêm ngặt cho hoạt động cải tạo, di dời công trình.
Hai trường hợp trọng yếu bị thu hồi giấy phép xây dựng
Theo nội dung Nghị định 217/2026/NĐ-CP, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp trong hai tình huống điển hình. Thứ nhất, trường hợp GPXD được cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng quy định của pháp luật hiện hành sẽ bị thu hồi để đảm bảo tính thượng tôn pháp luật.
Thứ hai, đối với các công trình đang triển khai, nếu chủ đầu tư tổ chức thi công không đúng với nội dung ghi trong giấy phép và không thực hiện các biện pháp khắc phục trong thời hạn quy định tại văn bản xử lý vi phạm, cơ quan thẩm quyền sẽ ra quyết định thu hồi giấy phép.
Siết chặt điều kiện sửa chữa và cải tạo công trình
Bên cạnh quy định về thu hồi, Nghị định 217/2026/NĐ-CP cũng chuẩn hóa các điều kiện đối với hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình. Theo đó, các hồ sơ xin cấp phép sửa chữa phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật tương tự như quy trình cấp phép xây dựng mới.
Đáng chú ý, đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhưng giữ nguyên quy mô và công năng hiện hữu, chủ đầu tư bắt buộc phải đảm bảo ba yếu tố cốt lõi: quyền sử dụng đất hợp pháp, an toàn chịu lực của kết cấu công trình và hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định mới. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng cải tạo thiếu an toàn, gây ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình và khu vực lân cận.
Quy định nghiêm ngặt về di dời công trình
Đối với việc di dời công trình, Nghị định yêu cầu phương án thực hiện phải được thẩm định kỹ lưỡng về tính an toàn. Quá trình thi công di dời không chỉ phải đảm bảo an toàn tuyệt đối cho bản thân công trình đó mà còn phải bảo vệ nguyên vẹn các công trình lân cận.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải cam kết đáp ứng các tiêu chuẩn về bảo vệ môi trường và tuyệt đối không làm gián đoạn hoặc hư hại hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện hữu tại khu vực triển khai. Việc tuân thủ các quy định này là điều kiện tiên quyết để được phê duyệt phương án di dời.
Thông tin về quy định pháp lý có thể được cập nhật theo các hướng dẫn thi hành tiếp theo từ Bộ Xây dựng. Chủ đầu tư và người dân cần chủ động theo dõi để thực hiện đúng lộ trình của Nghị định 217/2026/NĐ-CP.