Khảo sát, định hướng điều chỉnh quy hoạch đô thị tại phường Xuân Trường - Đà Lạt

Đoàn công tác đã khảo sát thực tế tại nhiều khu vực, dự án quy hoạch trọng điểm trên địa bàn phường Xuân Trường - Đà Lạt như: Khu đô thị cửa ngõ phía Đông Nam; khu vực đồi chè Cầu Đất, dự án điện gió Cầu Đất; Khu đô thị mới mở rộng Trường Xuân 2; Làng đô thị xanh; Khu tái định cư Đa Lộc; Khu đô thị mới phường 11, 12 và Xuân Thọ (cũ); dự án nhà ở xã hội Sào Nam và Khu đô thị phía Đông.

Qua khảo sát thực tế, đoàn công tác đánh giá việc rà soát, điều chỉnh quy hoạch cần được thực hiện đồng bộ, bám sát hiện trạng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng và định hướng phát triển không gian đô thị trong giai đoạn mới.

Thời gian qua, phường Xuân Trường - Đà Lạt đã tập trung rà soát công tác quản lý quy hoạch, hiện trạng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng, các dự án đầu tư cũng như những khu vực quy hoạch còn khó khăn, vướng mắc kéo dài.

Qua rà soát, địa phương đã bước đầu xác định tương đối đầy đủ những bất cập liên quan đến chỉ tiêu kiến trúc, sử dụng đất, giao thông và một số khu vực quy hoạch chưa phù hợp với thực tế.

Để phục vụ việc điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị 5 phường liền kề, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải yêu cầu địa phương tiếp tục rà soát, chồng lớp các bản đồ nhằm xác định chính xác vị trí, quy mô các loại đất, nhất là đất quốc phòng, an ninh, đất lâm nghiệp, đất khoáng sản và đất năng lượng. Qua đó, bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ và tuân thủ các quy hoạch cấp trên.

Một trong những yêu cầu quan trọng được đặt ra là xác định khung hạ tầng chung của phường và liên phường, đặc biệt là hệ thống giao thông. Việc xác định các trục kết nối hướng tâm giữa trung tâm Đà Lạt (cũ) với các khu đô thị vệ tinh sẽ tạo cơ sở để định hướng tổ chức không gian đô thị, khai thác hiệu quả dư địa phát triển và từng bước mở rộng không gian đô thị theo hướng hợp lý, bền vững.

Trong quá trình lập, điều chỉnh quy hoạch, địa phương cũng được yêu cầu rà soát, đánh giá tính khả thi của các khu dân cư, khu đô thị đề xuất mới trên cơ sở hiện trạng và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải nhấn mạnh, việc lựa chọn các khu vực phát triển mới cần được cân nhắc kỹ, ưu tiên những nơi có mật độ dân cư thấp, phù hợp với định hướng quy hoạch; đồng thời có điều kiện thuận lợi để đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ. Qua đó, hạn chế tình trạng quy hoạch thiếu tính khả thi hoặc phát triển dân cư trước khi hoàn thiện hạ tầng.

Bên cạnh yêu cầu về không gian đô thị và giao thông, công tác điều chỉnh quy hoạch phải đặc biệt chú trọng yếu tố địa hình, thủy văn và phòng, chống thiên tai. Theo đó, cần xác định đầy đủ các lưu vực, hệ thống suối, hồ, mương, các điểm ngập, điểm sạt lở, taluy, cao độ nền và hướng thoát nước tự nhiên.

Đây là cơ sở để khoanh vùng các khu vực có nguy cơ rủi ro, chủ động xây dựng phương án cảnh báo sớm và đề xuất giải pháp phòng, chống sạt trượt, ngập úng, bảo đảm an toàn cho người dân và các công trình trong quá trình phát triển đô thị.

Đối với những dự án gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, những khu vực không còn phù hợp với quy hoạch hiện hữu hoặc có sự sai khác giữa quy hoạch và hiện trạng sử dụng đất, địa phương tiếp tục tổng hợp, đánh giá cụ thể để đề xuất phương án xử lý phù hợp.

Qua chuyến khảo sát thực tế, các sở, ngành và địa phương có thêm cơ sở để đánh giá toàn diện những thuận lợi, khó khăn, từ đó đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch theo hướng sát thực tiễn, khai thác hiệu quả tiềm năng đất đai, kết nối đồng bộ hạ tầng và tạo dư địa phát triển mới cho khu vực Xuân Trường - Đà Lạt nói riêng, không gian đô thị Đà Lạt nói chung.

Hoàng Sa