Đấu giá khu đất vàng sân vận động Chi Lăng tại TP. Đà Nẵng bất thành với mức khởi điểm 9.700 tỷ đồng
Phiên đấu giá khu đất phức hợp rộng hơn 5,5ha tại sân vận động Chi Lăng, TP. Đà Nẵng đã thất bại do không có nhà đầu tư tham gia đăng ký theo quy định.
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng cho biết phiên đấu giá trực tuyến khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng tại sân vận động Chi Lăng dự kiến diễn ra vào ngày 6/5 đã không thể thực hiện. Nguyên nhân được xác định là do đến hết thời hạn đăng ký, không có bất kỳ khách hàng nào nộp hồ sơ tham gia đấu giá khu đất này.
Đây là khu đất có vị trí đắc địa bậc nhất ngay lõi trung tâm thành phố, tuy nhiên những rào cản về pháp lý và mức giá khởi điểm lên tới hàng nghìn tỷ đồng được xem là những thách thức lớn đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tài sản kê biên trong vụ án Phạm Công Danh
Sân vận động Chi Lăng là tài sản quan trọng bị kê biên để thi hành án trong vụ án liên quan đến ông Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh. Theo các bản án đã có hiệu lực pháp luật, ông Phạm Công Danh và các công ty liên quan có trách nhiệm hoàn trả cho ngân hàng khoản nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng lãi phát sinh.
Tính đến thời điểm hiện tại, cơ quan thi hành án dân sự đã thu hồi được hơn 466 tỷ đồng tiền nợ gốc. Nghĩa vụ tài chính còn lại của các bên liên quan vẫn vượt mức 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản lãi phát sinh theo thời gian. Toàn bộ khu phức hợp sân vận động Chi Lăng là tài sản bảo đảm chính để thực hiện nghĩa vụ thi hành án này.
Quy mô và giá trị thẩm định hơn 9.700 tỷ đồng
Khu đất sân vận động Chi Lăng sở hữu diện tích hơn 55.000 m², được bao quanh bởi bốn tuyến đường huyết mạch của trung tâm TP. Đà Nẵng bao gồm: Lê Duẩn, Chi Lăng, Ngô Gia Tự và Hùng Vương. Theo kết quả thẩm định giá mới nhất, toàn bộ quyền sử dụng đất tại đây bao gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 14 thửa đất, có tổng giá trị khởi điểm được đưa ra là hơn 9.706 tỷ đồng.
Trước đó, vào năm 2010, khu đất này từng được TP. Đà Nẵng chuyển nhượng cho Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển tổ hợp thương mại dịch vụ với giá gần 1.400 tỷ đồng. Sau khi dự án bị đình trệ từ năm 2014, khu đất đã trở thành một trong những điểm nóng về tồn đọng pháp lý và quy hoạch của thành phố suốt hơn một thập kỷ.
Tiềm năng và định hướng quy hoạch tương lai
Dù phiên đấu giá lần này bất thành, khu đất sân vận động Chi Lăng vẫn được giới chuyên gia đánh giá là "quỹ đất chiến lược" trong quá trình mở rộng không gian đô thị của thành phố. Một bước ngoặt quan trọng đã diễn ra vào năm 2024 khi Chính phủ cho phép điều chỉnh quy hoạch khu đất này, tạo cơ sở pháp lý mới để xử lý dứt điểm các vướng mắc kéo dài.
Nếu được khai thác đúng hướng, khu vực này có thể chuyển mình thành một tổ hợp dịch vụ - tài chính - thương mại hiện đại, đóng vai trò tạo điểm nhấn kiến trúc và kinh tế cho khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng. Trong khi đó, các hoạt động thể thao truyền thống đã được chuyển dịch sang sân vận động mới tại Phường Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng, công trình đã đi vào hoạt động từ năm 2016.
Hiện nay, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản đã có văn bản báo cáo cơ quan thi hành án dân sự để thực hiện các bước tiếp theo. Việc đấu giá dự kiến sẽ được triển khai lại sau khi các cơ quan chức năng xem xét và xác định lại mức giá khởi điểm phù hợp hơn với tình hình thực tế của thị trường.