Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ giảm về 6,06%, thấp nhất trong hơn 2 năm qua

Lãi suất cho vay thế chấp tại Mỹ vừa ghi nhận mức giảm đáng kể, chạm mức thấp nhất kể từ tháng 9/2022. Diễn biến này đang mở ra triển vọng giải tỏa tình trạng bế tắc kéo dài trên thị trường bất động sản nước này khi chi phí vay vốn hạ nhiệt và các rào cản tâm lý của người bán dần được tháo gỡ.

Lãi suất vay 30 năm chạm đáy kể từ tháng 9/2022

Dữ liệu từ công ty tài chính Freddie Mac cho biết, lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống còn 6,06% trong tuần kết thúc vào ngày 15/1. So với mức 7,04% cùng kỳ năm ngoái, đây là một bước lùi đáng kể của chi phí vay vốn.

Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, nhận định tác động của việc lãi suất giảm là rất rõ ràng qua sự gia tăng của số lượng đơn xin mua nhà và hoạt động đảo nợ. Ông cho rằng thị trường đang sẵn sàng cho một mùa bán hàng sôi động trong những tháng mùa xuân tới.

Tiết kiệm hơn 80.000 USD chi phí vay vốn

Việc lãi suất điều chỉnh về mức 6,06% mang lại lợi ích tài chính trực tiếp cho người tiêu dùng. Cụ thể, đối với một căn nhà trị giá 450.000 USD với khoản trả trước 20%:

• Tại mức lãi suất 7,04%: Người vay phải thanh toán gốc và lãi hàng tháng khoảng 2.405 USD.
• Tại mức lãi suất 6,06%: Khoản thanh toán hàng tháng giảm xuống còn 2.172 USD.

Như vậy, mức giảm này giúp người mua tiết kiệm khoảng 230 USD mỗi tháng, tương đương gần 84.000 USD trong suốt thời gian vay 30 năm. Đây là con số đủ lớn để thay đổi quyết định của nhiều hộ gia đình đang trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Tác động từ chính sách và hiệu ứng phá vỡ thế bế tắc

Đà giảm lãi suất diễn ra trong bối cảnh Tổng thống Donald Trump kêu gọi mua 200 tỷ USD trái phiếu đảm bảo bằng các khoản vay thế chấp để hỗ trợ người dân. Bà Susan Wachter, giáo sư bất động sản tại Trường Wharton thuộc Đại học Pennsylvania, xác nhận rằng các dữ liệu cho thấy hoạt động mua trái phiếu đã bắt đầu, tạo áp lực giảm nhẹ đối với lãi suất thế chấp trong ngắn hạn.

Đáng chú ý, "hiệu ứng khóa" (lock-in effect) – tình trạng chủ nhà ngại bán để giữ lãi suất thấp từ thời đại dịch – đang bắt đầu tan rã. Theo Realtor.com, tỷ lệ chủ nhà có lãi suất thế chấp trên 6% hiện đã vượt qua nhóm có lãi suất dưới 3%, cho thấy ngày càng ít người có động lực để giữ lại các khoản vay cũ.

Doanh số tăng trưởng nhưng giá nhà vẫn neo cao

Theo Hiệp hội Quốc gia các nhà môi giới bất động sản Mỹ (NAR), doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 12 vừa qua đã tăng 5,1% so với tháng trước đó. Đây là tháng thứ tư liên tiếp ghi nhận sự gia tăng, chuỗi tăng trưởng dài nhất kể từ giữa năm 2020.

Tuy nhiên, sự sôi động của thị trường không đồng nghĩa với việc giá nhà giảm xuống. Giá bán trung bình của nhà đã qua sử dụng đạt 405.400 USD/căn trong tháng 12, đánh dấu tháng thứ 30 liên tiếp tăng giá so với cùng kỳ năm trước. Dù giá vẫn cao, các chuyên gia cho rằng một thị trường linh hoạt hơn sẽ mang lại lợi ích kinh tế rộng lớn, giúp người dân dễ dàng di chuyển để tìm kiếm cơ hội việc làm hoặc thay đổi không gian sống theo nhu cầu.