Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ tăng vọt lên 6,46% do ảnh hưởng từ chiến tranh tại Iran

Lãi suất vay thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm tại Mỹ đã tăng lên mức trung bình 6,46% trong tuần này, đánh dấu tuần tăng thứ năm liên tiếp. Đây là mức lãi suất cao nhất được ghi nhận trong vòng bảy tháng qua, phản ánh trực tiếp những biến động tiêu cực từ thị trường tài chính do tác động của cuộc xung đột quân sự tại Iran.

Áp lực từ thị trường trái phiếu và giá năng lượng

Dữ liệu từ tập đoàn tài chính Freddie Mac cho thấy mức lãi suất hiện tại đã tăng từ 6,38% của tuần trước và cao hơn đáng kể so với mức 5,98% vào cuối tháng 2. Xu hướng này diễn ra song hành với sự gia tăng của lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn đã vọt lên gần 4,35% so với mức dưới 4% trước khi chiến tranh nổ ra.

Bên cạnh đó, thị trường năng lượng đang gây sức ép lớn lên lạm phát. Giá dầu WTI tại New York đã chốt tuần ở mức trên 111 USD/thùng, mức cao nhất trong gần 4 năm qua. Tại Mỹ, giá xăng bán lẻ bình quân cũng đã vượt ngưỡng 4 USD/gallon lần đầu tiên kể từ năm 2022. Những yếu tố này khiến nhà đầu tư lo ngại Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ phải duy trì lãi suất cao trong thời gian dài hơn dự kiến.

Thách thức cho thị trường bất động sản mùa cao điểm

Bà Kara Ng, nhà kinh tế cao cấp tại Zillow Home Loans, nhận định rằng cú sốc lãi suất có thể làm chậm đáng kể các giao dịch trong mùa xuân – giai đoạn vốn sôi động nhất của thị trường bất động sản Mỹ. Nhiều người mua nhà tiềm năng đang có xu hướng trì hoãn kế hoạch để chờ đợi diễn biến mới từ xung đột Trung Đông.

Số liệu từ Hiệp hội Ngân hàng cho vay thế chấp (MBA) minh chứng cho sự sụt giảm này: số hồ sơ xin vay mua nhà trả góp đã giảm 3% trong tuần qua, trong khi hồ sơ xin đảo nợ giảm mạnh tới 17%. Việc chi phí vay vốn tăng cao đang khiến người dân phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về khả năng tài chính.

Dự báo chính sách tiền tệ từ Fed

Tại một sự kiện ở Đại học Harvard, Chủ tịch Fed Jerome Powell đã phát đi tín hiệu về việc giữ nguyên lãi suất để đánh giá tác động kinh tế từ cú sốc năng lượng. Xung đột kéo dài đang đặt nền kinh tế Mỹ trước rủi ro đình lạm – trạng thái tăng trưởng thấp đi kèm lạm phát cao.

Theo tính toán, đối với một căn nhà trị giá 450.000 USD với khoản trả trước 20%, một người vay ở thời điểm hiện tại sẽ phải chi thêm khoảng 1.346 USD mỗi năm so với thời điểm tháng 2. Trong suốt kỳ hạn 30 năm, tổng số tiền chênh lệch có thể lên tới 40.000 USD, một con số đáng kể đối với ngân sách của các hộ gia đình Mỹ.