Quốc Cường Gia Lai thoái vốn loạt dự án để khơi thông siêu dự án Bắc Phước Kiển

Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (mã chứng khoán: QCG) vừa thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty Cổ phần Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc. Các giao dịch này dự kiến hoàn tất trong quý I/2026, đánh dấu bước đi quyết liệt của doanh nghiệp trong việc tái cấu trúc danh mục đầu tư và tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm.

Chiến lược thoái vốn và mục tiêu tài chính của Quốc Cường Gia Lai

Theo báo cáo tài chính quý III/2025, tại Nhà Phạm Gia (vốn điều lệ 260 tỷ đồng), QCG đang sở hữu 43,81% cổ phần. Tại Bất động sản Hiệp Phúc (vốn điều lệ 419,3 tỷ đồng), tỷ lệ sở hữu của QCG là 34%. Doanh nghiệp ước tính nếu việc thoái vốn diễn ra đúng kế hoạch, QCG có thể thu về tối thiểu khoảng 256 tỷ đồng.

Động thái này nhằm phục vụ kế hoạch xử lý dứt điểm khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh từ vụ việc liên quan đến dự án Bắc Phước Kiển. Cụ thể, sau các diễn biến tố tụng, TAND Cấp cao tại TP. HCM đã tuyên buộc QCG phải hoàn trả 2.882 tỷ đồng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island để nhận lại hồ sơ dự án. Tính đến nay, QCG cho biết đã thanh toán được 1.100 tỷ đồng, số dư còn lại cần hoàn trả là 1.782,8 tỷ đồng.

Hành trình tái sinh của dự án đắp chiếu hơn một thập kỷ

Dự án trọng điểm nằm trong đợt thoái vốn này là khu đất tại 623 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức cũ (TP. HCM). Tiền thân là dự án Sông Đà Riverside với quy mô 2,3ha, dự án từng rơi vào tình trạng "ngủ đông" suốt hơn 10 năm do vướng mắc triển khai. Sau nhiều lần đổi chủ từ ANI sang An Vui và sau đó là Quốc Cường Gia Lai, pháp nhân sở hữu dự án hiện nay là Bất động sản Hiệp Phúc.

Từ năm 2020, Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (mã: LDG) đã bước vào cuộc chơi khi nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần tại Bất động sản Hiệp Phúc từ QCG. Ngay sau đó, dự án được đổi tên thành khu căn hộ cao cấp LDG River với tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 4.153 tỷ đồng. Với việc LDG nắm quyền chi phối tuyệt đối, doanh nghiệp này hiện đang giữ vai trò cầm trịch trong việc tái khởi động và thiết kế lại sản phẩm.

Kỳ vọng từ cơ chế thí điểm Nghị quyết 171

Trong khi LDG tập trung cho LDG River, Quốc Cường Gia Lai đang dồn toàn lực để giải cứu dự án Bắc Phước Kiển. Đây được xem là dự án "sống còn" có thể tạo ra dòng tiền lớn giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn tài chính. Đáng chú ý, QCG đã đề xuất đưa dự án này vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171.

Việc đưa dự án vào cơ chế thí điểm được kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt pháp lý tồn đọng, từ đó khơi thông tiến độ triển khai. Nếu kế hoạch này thành công, dự án Bắc Phước Kiển sẽ trở thành động lực chính để QCG tái khởi động chu kỳ đầu tư mới, sau một thời gian dài tập trung xử lý các nghĩa vụ pháp lý và tài chính liên quan đến vụ án Trương Mỹ Lan.

Bước đi phòng thủ và triển vọng phục hồi

Việc "dọn dẹp" danh mục đầu tư dàn trải tại các công ty liên kết như Hiệp Phúc hay Nhà Phạm Gia cho thấy chiến lược quản trị rủi ro thận trọng của QCG. Thay vì giữ tỷ lệ sở hữu nhỏ tại các dự án chậm tiến độ, doanh nghiệp ưu tiên thu hồi vốn để giảm áp lực nợ và tập trung vào các tài sản có khả năng sinh lời cao nhất.

Giới phân tích nhận định, triển vọng phục hồi của QCG phụ thuộc mật thiết vào hai yếu tố: khả năng hoàn tất lộ trình thanh toán 1.782,8 tỷ đồng còn lại và tốc độ khơi thông pháp lý tại Bắc Phước Kiển. Nếu các điều kiện này được thỏa mãn, QCG có thể sớm đưa các dự án trở lại quỹ đạo triển khai, tận dụng sự hồi phục của thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Thông tin dự án tham khảo

• Tên dự án: LDG River (tên cũ: Sông Đà Riverside)
• Vị trí: 623 Quốc lộ 13, Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức
• Quy mô: 2,3 ha
• Tổng vốn đầu tư: 4.153 tỷ đồng
• Trạng thái pháp lý: Đã chuyển nhượng quyền chi phối cho LDG

Lưu ý: Thông tin dự án và tiến độ thoái vốn có thể thay đổi theo các quyết định của cơ quan chức năng và tình hình thị trường. Nhà đầu tư cần xác minh kỹ các văn bản pháp lý trước khi thực hiện các giao dịch liên quan.