Quy định mới về giảm 70% tiền sử dụng đất cho 3 trường hợp chuyển mục đích đất vườn ao gắn liền đất ở
Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị quyết 254/2025, cho phép người dân chỉ phải nộp 30% tiền chênh lệch khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao trong hạn mức giao đất ở.
Theo hướng dẫn mới nhất từ Bộ Tài chính về việc triển khai Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội, ba nhóm đối tượng sở hữu đất vườn, ao gắn liền với đất ở sẽ được hưởng chính sách ưu đãi tài chính đặc biệt. Thay vì phải nộp toàn bộ khoản chênh lệch như trước đây, người dân trong diện được áp dụng chỉ cần nộp 30% phần chênh lệch giá, tương đương với mức giảm 70% nghĩa vụ tài chính.
Chi tiết 3 trường hợp được giảm 70% tiền sử dụng đất
Chính sách giảm tiền sử dụng đất này được thiết kế nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc phức tạp nhưng gắn liền với đời sống an cư. Cụ thể, 3 nhóm đối tượng bao gồm:
- Nhóm 1: Đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất đã có nhà ở, nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước đây chưa được công nhận là đất ở.
- Nhóm 2: Các thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng chủ sở hữu đã thực hiện tách thửa để chuyển quyền sử dụng đất theo nhu cầu thực tế.
- Nhóm 3: Đất vườn, ao gắn liền với đất ở đã được tách thành các thửa riêng biệt trong quá trình đo đạc và lập bản đồ địa chính tại địa phương trước ngày 1/7/2014.
Định mức nộp tiền sử dụng đất theo hạn mức giao đất
Mức ưu đãi tài chính được phân cấp rõ rệt dựa trên diện tích đất chuyển đổi so với hạn mức giao đất ở tại từng địa phương. Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính công bằng và tránh trục lợi chính sách.
| Diện tích chuyển đổi | Nghĩa vụ tài chính phải nộp | Mức giảm thực tế |
|---|---|---|
| Trong hạn mức giao đất ở | 30% chênh lệch giá đất | Giảm 70% |
| Vượt không quá 1 lần hạn mức | 50% chênh lệch giá đất | Giảm 50% |
| Vượt trên 2 lần hạn mức | 100% chênh lệch giá đất | Không giảm |
Đáng chú ý, cơ chế ưu đãi này chỉ được áp dụng cho một thửa đất duy nhất của mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Trong trường hợp một người sở hữu nhiều thửa đất cùng đáp ứng điều kiện, họ có quyền lựa chọn thửa đất có lợi nhất để áp dụng chính sách giảm tiền này.
Tháo gỡ điểm nghẽn tài chính cho người dân
Trước khi Nghị quyết 254/2025 và hướng dẫn của Bộ Tài chính được ban hành, việc xác định nghĩa vụ tài chính tuân theo Nghị định số 103/2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024). Quy định cũ yêu cầu người dân nộp 100% khoản chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp khi chuyển mục đích.
Tại nhiều khu vực, sự chênh lệch giữa bảng giá đất nông nghiệp và đất ở là rất lớn, dẫn đến việc người dân phải chi trả hàng tỷ đồng để hợp thức hóa quyền sử dụng đất. Điều này đã tạo ra rào cản lớn, khiến nhiều hộ gia đình không thể hoàn thiện thủ tục pháp lý cho mảnh đất của mình.
Việc ban hành quy định mới không chỉ giảm bớt gánh nặng kinh tế cho người dân mà còn giúp các cơ quan quản lý tại các xã, phường và tỉnh, thành phố đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận, ổn định quản lý đất đai theo Luật Đất đai mới.
Lưu ý: Thông tin về nghĩa vụ tài chính có thể thay đổi tùy theo bảng giá đất cụ thể tại từng địa phương và thời điểm nộp hồ sơ. Người dân cần liên hệ cơ quan đăng ký đất tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.