Rủi ro từ “sốt đất” ở vùng quy hoạch trung tâm hành chính mới

Giá đất tăng mạnh

Khu vực dưới chân núi R’Chai, thôn Tân Phú, xã Tân Hội, thời gian gần đây nhộn nhịp hơn hẳn. Chị P.T.T.T, người dân sinh sống tại đây cho biết, trước khi có thông tin về quy hoạch trung tâm hành chính mới của tỉnh, đất khu vực này cũng có giá khá cao so với các khu vực lân cận. Tuy nhiên, sau khi thông tin này được công bố, người qua lại tìm hiểu thông tin, trao đổi mua bán đất đai ở khu vực này rất nhiều, giá đất cũng được đẩy lên cao.

Quán cà phê Cò ở khu vực trung tâm xã Tân Hội - nơi được xem là địa điểm gặp gỡ, giao dịch của rất nhiều “cò đất”. Theo ông N.X.S, một “cò đất”, đất ở những khu vực bằng phẳng, pháp lý rõ ràng, gần khu dân cư, đường giao thông… hiện nay đã tăng lên từ 30 - 40% so với cách đây vài tháng. Là người sở hữu nhiều đất và làm nghề môi giới đất có tiếng ở khu vực này, những ngày gần đây, điện thoại ông N.X.S đổ chuông thường xuyên. Theo ông S, sau thông tin về việc quy hoạch trung tâm hành chính mới, có không ít nhà đầu tư đã mạnh tay mua đất với diện tích lớn. Song hoạt động mua bán đất hiện nay chủ yếu đối với những diện tích nhỏ. Phần lớn giao dịch diễn ra theo kiểu mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.

Anh P.M.H, người dân tại thôn Tân Phú chia sẻ thêm: “Không chỉ có các khu vực dọc đường lớn ở trung tâm mà khu vực xa hơn, chỉ có đường bê tông người ta cũng hỏi mua”. Theo cách nói của giới mua bán đất ở khu vực này, trong vòng bán kính 5 - 7 km về hướng xã Phú Hội tính từ khu vực núi R’Chai, ngoài các lô đất F0 (đất chính chủ), thì rất nhiều lô đất đã là F1, F2…, thậm chí là F5 (đất đã được mua bán qua nhiều chủ sở hữu). Bởi vậy, giá đất cũng theo đó mà tăng lên dần. Với cơn “sốt đất” đang hình thành ở khu vực này, những người môi giới đất không ngần ngại khẳng định “bao lãi 10% trong vòng 1 tháng”.

Thận trọng khi đầu tư

Theo nhận định của lãnh đạo xã Đức Trọng, hiện nay, trên các nền tảng mạng xã hội như: facebook, tiktok… các trang mua bán nhà đất đã sử dụng thông tin về việc quy hoạch trung tâm hành chính mới của tỉnh Lâm Đồng. Mục đích là để thổi giá bất động sản lên cao.

Những luồng thông tin mới, những lời chào mời hấp dẫn nhất là trên các trang mạng xã hội, hội nhóm mua bán đất đai đã tạo tâm lý kỳ vọng quá mức, khiến giá đất bị đẩy vượt xa giá trị thực, ảnh hưởng tới sự phát triển, ổn định và lành mạnh của thị trường. Nếu không tỉnh táo trước những thông tin chưa được kiểm chứng, người dân và nhà đầu tư rất dễ rơi vào tâm lý đám đông, đối mặt với nguy cơ mua phải bất động sản có giá bị thổi phồng, phát sinh rủi ro về tài chính và pháp lý. Để ngăn chặn các nguy cơ, UBND tỉnh đã có văn bản chỉ đạo thực hiện việc tăng cường công tác quản lý đất đai, xây dựng, quy hoạch trên địa bàn các xã Đức Trọng, Tân Hội, Ninh Gia.

Tại xã Đức Trọng, ông Đỗ Trung Nghĩa, Phó Chủ tịch UBND xã cho biết, địa phương đã triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý, tạo thị trường bất động sản lành mạnh, công khai, minh bạch, bảo đảm sự ổn định, phát triển trên địa bàn.

Trong đó, xã tập trung công tác tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch… Xã chú trọng việc thông tin, tuyên truyền pháp luật về đất đai. Địa phương chủ động thực hiện các biện pháp phòng ngừa, ngăn chặn và xử lý kịp thời tình trạng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định. Việc công khai các thông tin về quy hoạch cũng được triển khai để người dân tiếp cận...