Tăng cường quản lý nhà nước về giá cho thuê đất

(LĐ online) - Ông Võ Ngọc Hiệp - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ký văn bản ban hành các nội dung liên quan đến việc xác định giá giao đất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh.

Lâm Đồng tăng cường quản lý về giá giao đất cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh

Theo đánh giá của UBND tỉnh, trong thời gian qua, công tác xác định, thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh đã được triển khai thực hiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, việc thẩm định, xác định giá giao đất, cho thuê đất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư còn chậm, chưa kịp thời tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất; một số trường hợp giá đất cụ thể trình phê duyệt chưa sát với giá thị trường…

Do đây là công việc phức tạp, để tăng cường trách nhiệm của Hội đồng thầm định giá đất tỉnh Lâm Đồng, giám đốc/thủ trưởng các sở, ngành, địa phương và nâng cao chất lượng, hiệu quả đối với công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh nhằm đảm bảo thu đúng, thu đủ số tiền giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật, không để thất thoát ngân sách nhà nước, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Lâm Đồng thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, các Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai... 

Đồng thời, thường xuyên theo dõi và tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết những khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý giá đất trên địa bàn tỉnh. 
Việc thẩm định, xác định giá đất cụ thể phải tuân thủ nghiêm nguyên tắc, phương pháp định giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành; đảm bảo khách quan, sát giá thị trường tại thời điểm định giá, đảm bảo lợi ích của nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tuyệt đối không để thất thoát ngân sách nhà nước.

Sở Tài nguyên và Môi trường thường xuyên rà soát, tổng hợp các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất nhưng chưa xác định giá đất để có văn bản đôn đốc các chủ đầu tư, doanh nghiệp kịp thời thực hiện các trình tự, thủ tục xác định, phê duyệt giá đất và nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Đẩy nhanh tiến độ xác định, trình phê duyệt giá đất cụ thể đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất để các tổ chức, cá nhân kịp thời thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

Việc thẩm định, xác định, trình phê duyệt giá giao đất, cho thuê đất phải được thực hiện kịp thời tại thời điểm có quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp chậm trễ thì giá giao đất, cho thuê đất phải được xác định tại thời điểm thẩm định, trình phê duyệt giá theo quy định, bảo đảm tính đúng, tính đủ, không để thất thoát ngân sách nhà nước. Trường hợp cần thiết, tổ chức hội nghị tham vấn, lấy ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học, cơ quan chuyên môn cấp trên… trong lĩnh vực giá về phương án giá đất trước khi trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt.

Khi xác định giá giao đất cho doanh nghiệp, nhà đầu tư cần thể hiện rõ trong biên bản làm việc với doanh nghiệp, nhà đầu tư đảm bảo có sự thống nhất về giá đất được xác định làm cơ sở trình cấp có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời, yêu cầu nhà đầu tư, doanh nghiệp cam kết trong quá trình sử dụng đất, trường hợp cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra, kiểm toán nhà nước xác định lại giá đất có chênh lệch tăng và phải truy thu cho ngân sách nhà nước thì nhà đầu tư, doanh nghiệp (kể cả nhà đầu tư thứ cấp hoặc người nhận chuyển nhượng dự án) phải chấp hành nộp bổ sung theo yêu cầu của cơ quan chức năng. 

Khi tổ chức lựa chọn đơn vị tư vấn định giá đất phải có đủ năng lực, kinh nghiệm, nhân lực, đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành. Chủ động, tích cực phối hợp với đơn vị tư vấn để xem xét, giải quyết hoặc tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình xây dựng, thẩm định, phê duyệt phương án giá đất cụ thể.

Kiểm tra, rà soát chặt chẽ các chứng thư thẩm định giá do đơn vị tư vấn định giá đất thực hiện nhằm đảm bảo việc xác định giá đất được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục, phương pháp xác định giá đất, sự phù hợp của giá đất, vị trí đất cần xác định giá... trước khi trình Hội đồng thẩm định giá đất theo quy định.

Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh và các sở, ngành liên quan rà soát, nghiên cứu những vấn đề còn bất cập, chồng chéo, vướng mắc hoặc chưa phù hợp với thực tế trong công tác định giá đất để tham mưu, đề xuất UBND tỉnh xem xét, kiến nghị các cơ quan Trung ương nghiên cứu sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế cho phù hợp, báo cáo UBND tỉnh kết quả thực hiện trước ngày 30/5/2023.

Bên cạnh đó, Sở Tài chính phải thực hiện đúng chức năng, nhiệm vụ là cơ quan Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất và thực hiện công tác thẩm định hồ sơ xây dựng giá đất, xác định giá đất cụ thể, giá khởi điểm để đấu giá tài sản, nhất là tài sản công đảm bảo tuân thủ nguyên tắc xác định giá đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. 
Đẩy nhanh tiến độ thẩm định, trình phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền thuê đất đối với các cơ sở nhà, đất đã có quyết định đấu giá theo quy định để tổ chức đấu giá trong Quý II/2023. Đồng thời, khẩn trương rà soát, thẩm định, trình ban hành quyết định đấu giá nhà, đất là tài sản công trên địa bàn tỉnh, báo cáo UBND tỉnh trước ngày 30/4/2023.

Cục Thuế tỉnh chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức xác định tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với các trường hợp đã được phê duyệt giá đất cụ thể và các trường hợp đủ điều kiện áp dụng giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất… để thu đúng, thu đủ, kịp thời nghĩa vụ thuế của các tổ chức, cá nhân theo quy định; kiên quyết xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm pháp luật.