Giá căn hộ tiếp tục tăng - Làm thế nào để mua chung cư TP.HCM hiệu quả?

(LĐ online) - Trong thời điểm thuê chung cư tại TP.HCM liên tục tăng cao, việc mua được một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính và đảm bảo tiềm năng sinh lợi là một thách thức lớn. Không chỉ với người mua, các nhà đầu tư cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Chính vì thế, bài viết sẽ đưa ra những lưu ý quan trọng giúp bạn tối ưu hóa hiệu quả khi đầu tư vào căn hộ tại TP.HCM.

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM đang ghi nhận xu hướng tăng giá trong năm vừa qua.  Không chỉ có những dự án hoàn thiện, nhiều dự án từng chậm triển khai trước đây cũng đang dần được tái khởi động. Đáng chú ý là mức giá bán đã được điều chỉnh tăng từ 10-30%.

Báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng xác nhận rằng giá bán căn hộ chung cư mới tại TPHCM vẫn đang có xu hướng tăng trong quý III. CBRE Việt Nam cho biết mức giá trung bình ở thị trường này đã đạt 66 triệu đồng/m2 (diện tích thông thủy). Con số tăng 4% theo quý và gần 8% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn sự gia tăng này là do các dự án cũ đã điều chỉnh giá trong các đợt mở bán mới. Ngoài ra, báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy mức giá trung bình đạt khoảng 68 triệu đồng/m2. Điều này khẳng định rằng các dự án cho thuê chung cư TPHCM gần đây có xu hướng duy trì mức giá cao và tăng giá qua từng giai đoạn mở bán.

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM đang ghi nhận xu hướng tăng giá

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất Động Sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), giá bán căn hộ mới tại TPHCM đang duy trì biên độ tăng từ 5-10%. Với hầu hết các phân khúc đều có mức tăng. Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất, với mức tăng từ 15-20% so với năm trước. Điều này dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư và người mua nhà ở thực sự đang cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng đầu tư vào thị trường căn hộ tại TPHCM và các khu vực vệ tinh.

Giá căn hộ tăng cao cũng khiến sự chấp nhận của khách hàng thay đổi. Khảo sát cho thấy có đến 33% người tham gia lựa chọn các bất động sản ở mức giá 3,5-5 tỷ đồng. Con số này cao hơn so với khách hàng lựa chọn sản phẩm dưới 2,5 tỷ đồng (24%) và căn hộ trong khoảng 2,5-3,5 tỷ đồng (18%). Theo các chuyên gia, xu hướng thị trường đang ghi nhận sự dịch chuyển của khách hàng từ mức giá trung bình thấp lên mức trung bình cao.

Giá phân khúc căn hộ vượt xa tốc độ thu nhập của người dân

Đặc biệt, tốc độ tăng giá căn hộ đã vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân, khiến khả năng sở hữu nhà chung cư ngày càng khó khăn hơn.  Do đó, để mua căn hộ tại TP.HCM một cách hiệu quả, người mua cần lưu ý một số yếu tố quan trọng. Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt từ CBRE Việt Nam, lợi suất cho thuê tại TP.HCM hiện khoảng 4-5%/năm. Mức này đang thấp hơn so với các khu vực vùng ven như Bình Dương, nơi có thể đạt 6-7%/năm. Giá căn hộ ở các vùng ven vẫn "mềm" hơn so với trung tâm TP.HCM. Điều này khiến các khu vực ven trở thành điểm đầu tư hấp dẫn cho những người tìm kiếm lợi nhuận ổn định mà không cần mức đầu tư quá cao.

Ngoài vị trí địa lý, để mua chung cư TPHCM hiệu quả, bạn cần cẩn trọng với uy tín của chủ đầu tư. Đặc biệt khi họ đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn. Bên cạnh đó, giá bán căn hộ cũng thường tăng ở các giai đoạn mở bán sau. Chính vì thế, người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng xem có nên mua sản phẩm ở giai đoạn đầu với giá thấp hơn nhưng thời hạn thanh toán ngắn hơn. Hay ở giai đoạn sau với giá cao hơn nhưng có thể thanh toán linh hoạt hơn.

Người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng xem có nên mua sản phẩm ở giai đoạn đầu

Cuối cùng, việc sử dụng đòn bẩy tài chính là yếu tố cần tính toán kỹ. Thông thường, ngân hàng sẽ đưa ra lãi suất ưu đãi trong khoảng 2-3 năm đầu. Sau đó sẽ thả nổi, gây rủi ro tài chính lớn cho người vay. Chính vì thế, nhiều chuyên gia khuyến cáo người mua nên giới hạn mức vay ở khoảng 50% giá trị căn hộ để giảm bớt áp lực trả nợ. Bạn cần tránh vay quá cao, vì mức vay từ 70% trở lên sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, điều này có thể dẫn đến gánh nặng tài chính và thậm chí là rủi ro tín dụng xấu nếu người mua không thể thanh toán đúng hạn.

Việc mua căn hộ tại TP.HCM trong bối cảnh giá cả không ngừng leo thang đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chuẩn bị tài chính vững vàng. Để đạt hiệu quả cao, người mua cần xem xét cẩn thận từ vị trí, giá trị sinh lợi cho thuê, đến uy tín của chủ đầu tư. Với những chiến lược đúng đắn, bạn có thể nắm bắt cơ hội sở hữu căn hộ để làm nơi an cư hoặc kênh đầu tư hiệu quả giữa thị trường đầy biến động này.