Dự án du lịch sinh thái vi phạm xây dựng do cây rừng tái sinh?

Đó là cách lý giải sai phạm của chủ đầu tư Dự án Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet với hàng loạt công trình xây dựng không phép tại dự án… 

Các công trình không phép tại Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet

Nằm ở vị trí đắc địa ngay dưới chân thác nước Ankroet nổi tiếng và chạy dài theo con suối cùng tên với thác nước trên, Dự án Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng cấp phép đầu tư lần đầu vào tháng 7/2009, chứng nhận thay đổi lần thứ 4 vào tháng 9/2022, với chủ đầu tư mới là Công ty Cổ phần du lịch dã ngoại Hodota Ankroet. 

Quy mô của dự án ban đầu có diện tích tích 36 ha, đến ngày 17/1/2023, UBND tỉnh Lâm Đồng có chủ trương điều chỉnh diện tích đất tại Giấy chứng nhận đầu tư của Công ty Cổ phần du lịch dã ngoại Hodota Ankroet (gọi tắt là Công ty Hodota) là 43,06 ha. Dự án được triển khai tại khoảnh 4, Tiểu khu 184A, thuộc địa bàn Phường 7 (TP Đà Lạt) và khoảnh 3, Tiểu khu 227A thuộc địa bàn xã Lát (huyện Lạc Dương). Mục tiêu dự án là xây dựng thành khu du lịch sinh thái, vui chơi giải trí, công viên động thực vật phục vụ tham quan, nghiên cứu và quản lý, bảo vệ rừng.    

Còn theo giấy chứng nhận đầu tư và quy hoạch tổng thể mặt bằng, dự án đầu tư trên bao gồm các hạng mục công trình hệ thống giao thông nội bộ, bãi đậu xe; hệ thống cấp điện; hệ thống thông tin liên lạc; hệ thống cấp, thoát nước, xử lý chất thải; phòng cháy, chữa cháy…Về phần công trình kiến trúc, mật độ xây dựng 0,3% đối với công trình có mái che; 3,3% đối với công trình không có mái che. Dự án cũng có các công trình như khu nhà hành chính với diện tích 500 m²; nhà trưng bày 400 m²; 2 nhà hàng với tổng diện tích 800 m²; 4 nhà ở chuyên gia diện tích 800 m²; 2 nhà lưu trú 800 m².

Theo hồ sơ, trong các năm 2015 và 2022, dự án trên đã được Sở Xây dựng Lâm Đồng cấp giấy phép xây dựng cho Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Phú Tân và Công ty Hodota. Trong đó, tại Giấy phép số 62/GPXD ngày 31/10/2022 của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cấp cho Công ty Hodota được xây dựng nhà hành chính văn phòng với tổng diện tích 169 m²; khu giải khát 90 m²; khu vực cắm trại và dịch vụ khác gần 300 m²…

Dù vậy, qua kiểm tra, cơ quan chức năng ghi nhận Công ty Hodota chưa thực hiện các hạng mục xây dựng theo nội dung của 2 giấy phép xây dựng mà Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã cấp cho các chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cho xây dựng một loạt công trình không phép tại Dự án Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet. Cụ thể, qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện Công ty Hodota đã cho triển khai xây dựng các công trình nhà hành chính văn phòng (128 m²); khu nhà nghỉ, lưu trú (16 căn, với tổng diện tích 305 m²); khu cắm trại (6 công trình khung sắt, lều bạt); các hạng mục chòi phục vụ giải khát, nhà vệ sinh, nhà nghỉ công nhân, chuồng trại.  

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng đã cho xây dựng hệ thống đường giao thông chính với kết cấu thảm nhựa nóng, rộng từ 2,5 - 3,5 m, với tổng diện tích 4.100 m². Và, triển khai xây dựng hệ thống đường nội bộ kết nối các công trình trong khu du lịch rộng khoảng 1,5 m, với kết cấu đổ nhựa, bê tông, đường mòn, tổng diện tích 2.300 m². Theo ghi nhận của cơ quan chức năng, tại thời điểm kiểm tra, tất cả các công trình xây dựng và hệ thống đường giao thông hiện hữu tại Dự án Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet đều chưa được cấp phép xây dựng và chưa phù hợp theo vị trí đã chuyển mục đích sử dụng đất. 

Theo cơ quan chức năng của huyện Lạc Dương, qua làm việc với chủ đầu tư, địa phương đã ghi nhận khó khăn và các kiến nghị của doanh nghiệp. Theo đó, về phía Công ty Hodota cho biết công ty đang triển khai thực hiện đầu tư để đưa đất vào sử dụng theo giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong thời gian công ty lập các thủ tục gia hạn đưa đất vào sử dụng tại Dự án Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet thì các vị trí đã chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay cây rừng tái sinh đã phát triển, do đó việc xây dựng theo thỏa thuận tổng mặt bằng sẽ ảnh hưởng đến cây rừng.

Cũng theo Công ty Hodota, để giải quyết những tồn tại trên, Công ty cam kết sẽ lập thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dịch chuyển vị trí đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho phù hợp với thực tế sau khi gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng tại dự án trên.

Liên quan vụ việc, hiện cơ quan chức năng huyện Lạc Dương đã yêu cầu chủ đầu tư ngừng thi công các công trình, hạng mục công trình không phép nói trên. Đồng thời, UBND huyện Lạc Dương cũng đề nghị UBND xã Lát theo dõi, giám sát, đình chỉ việc xây dựng các công trình không có giấy phép xây dựng tại Dự án Khu du lịch sinh thái dã ngoại Ankroet của Công ty Cổ phần du lịch dã ngoại Hodota Ankroet; lập hồ sơ xử lý theo quy định, báo cáo, đề xuất UBND huyện giải quyết theo quy định của pháp luật.