Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính vừa có công văn hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.
[links()]Tổng cục Thuế, Bộ Tài chính vừa có công văn hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.
Theo đó, đối với các trường hợp cá nhân không có đủ chứng từ hợp lệ để xác định giá bán, giá mua và các chi phí liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng thuế TNCN theo mức 2% tính trên hợp đồng chuyển nhượng thay vì mức 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Nếu giá ghi trong hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng góp vốn bằng hoặc thấp hơn giá vốn đã góp thì cơ quan thuế sẽ ấn định giá chuyển nhượng sau khi tham khảo giá nền nhà cùng lô đất, căn hộ cùng tầng tại chủ dự án đầu tư hoặc sàn giao dịch bất động sản tại cùng thời điểm tính thuế.
Ngoài ra, để được áp dụng mức thuế suất thuế TNCN 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán, cá nhân phải có hóa đơn, chứng từ hợp lệ do cơ quan Nhà nước hoặc các tổ chức kinh tế lập; phải chứng minh giá bán, giá mua và các chi phí liên quan. Trong trường hợp cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, mua căn hộ không có hóa đơn, chứng từ do cơ quan Nhà nước hoặc các tổ chức kinh tế lập; cá nhân chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa các bên để kê khai giá mua và giá chuyển nhượng hoặc cá nhân có chứng từ chứng minh giá mua (chứng từ chứng minh phần vốn đã góp) nhưng giá chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa các bên..., cũng không được áp mức thuế suất 25% tính trên khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
 |
| Ảnh minh họa |
Ngoài ra, để được áp dụng mức thuế suất thuế TNCN 25% tính trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán, cá nhân phải có hóa đơn, chứng từ hợp lệ do cơ quan Nhà nước hoặc các tổ chức kinh tế lập; phải chứng minh giá bán, giá mua và các chi phí liên quan. Trong trường hợp cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà, mua căn hộ không có hóa đơn, chứng từ do cơ quan Nhà nước hoặc các tổ chức kinh tế lập; cá nhân chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa các bên để kê khai giá mua và giá chuyển nhượng hoặc cá nhân có chứng từ chứng minh giá mua (chứng từ chứng minh phần vốn đã góp) nhưng giá chuyển nhượng chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa các bên..., cũng không được áp mức thuế suất 25% tính trên khoản chênh lệch giữa giá mua và giá bán.
(Theo eFinance)
