Từ việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDÐ) diễn ra từ tháng 7/2005 và tháng 10/2009, sau đó tranh chấp, hết bên này đến bên kia làm đơn gửi các cấp Tòa án nhân dân (TAND) thành phố rồi tỉnh Lâm Ðồng...
Từ việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDÐ) diễn ra từ tháng 7/2005 và tháng 10/2009, sau đó tranh chấp, hết bên này đến bên kia làm đơn gửi các cấp Tòa án nhân dân (TAND) thành phố rồi tỉnh Lâm Ðồng. Vụ án trước thụ lý rồi đình chỉ, vụ án sau xét xử sơ thẩm rồi phúc thẩm. Ðến nay, diện tích đất liên quan vẫn dích dắc, chưa giải quyết dứt điểm, nguyên đơn (NÐ) liên tục làm đơn khiếu nại, kiến nghị đến nhiều lãnh đạo, nhiều cơ quan chức năng của trung ương và địa phương.
 |
| Căn nhà cấp 4 gia đình bà Lê Thị Xiêm đang sử dụng trên diện tích đất đang tranh chấp. Ảnh: P.Xích |
Tòa tuyên bác yêu cầu khởi kiện?
Theo đơn khởi kiện ngày 6/11/2014 của NĐ bà Vũ Thị Xuân (sinh năm 1969, địa chỉ số 30 Cao Bá Quát, tổ 13, phường Lộc Phát, thành phố Bảo Lộc) thì vào ngày 20/10/2009 bà có bán cho ông Lê Công Tuyên (sinh năm 1958, địa chỉ tổ 14, phường Lộc Phát) khoảng 3.000 m
2 đất trồng cà phê thuộc thửa đất số 123, 123a và 123b, tờ bản đồ số 18, 19, phường Lộc Phát giá 20 triệu đồng. Hai bên chỉ mới viết giấy tay, chưa làm hợp đồng sang tên theo quy định. Giấy viết tay thể hiện ông Tuyên hẹn đến ngày 31/12/2010 sẽ trả tiền cho bà Xuân và ông được quyền sử dụng từ ngày 20/10/2009. Tuy nhiên, đến nay, ông Tuyên vẫn chưa trả, bà Xuân yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với ông Tuyên và yêu cầu ông Tuyên trả lại đất.
Theo bị đơn ông Lê Công Tuyên, ông và bà Xuân không mua bán đất với nhau và thửa đất ông đang quản lý sử dụng là nhờ của ông Đoàn Xuân Lâm và bà Lê Thị Xiêm (mua của bà Xuân năm 2005). Vì vậy bà Xuân khởi kiện là không đúng.
Sau nhiều lần hòa giải không thành, ngày 17/7/2015, TAND thành phố Bảo Lộc đã xét xử sơ thẩm việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” giữa bà Xuân và ông Tuyên, thẩm phán Nguyễn Thị Thọ làm chủ tọa. Tại Bản án Dân sự số 10/2015/DS-ST ngày 17/7/2015, Hội đồng xét xử (HĐXX) cho rằng “không có cơ sở xác định bà Xuân chuyển nhượng đất cho ông Tuyên”. Vì vậy, Bản án tuyên xử: “Bác yêu cầu khởi kiện của bà Vũ Thị Xuân với ông Lê Công Tuyên về việc “Tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ”. HĐXX buộc bà Xuân phải chịu 10,2 triệu đồng án phí; ông Tuyên, ông Lâm và bà Xuân không chịu án phí dân sự sơ thẩm.
Ngày 30/7/2015, bà Vũ Thị Xuân kháng cáo toàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩm số 10/2015/DS-ST ngày 17/7/2015 của TAND thành phố Bảo Lộc với nội dung: Việc bà và ông Tuyên cũng như vợ chồng ông Lâm bà Xiêm có thỏa thuận việc sang nhượng đất là có trên thực tế và bên nhận sang nhượng đất chưa thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền cho bà nên bà Xuân yêu cầu hủy bỏ hợp đồng sang nhượng đất.
Vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng
Thụ lý đơn kháng cáo của bà Xuân, ngày 27/10/2015, vụ việc kiện “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” được xét xử phúc thẩm. HĐXX do thẩm phán Bùi Hữu Nhân (Phó Chánh tòa Dân sự) chủ tọa. Tại phiên xử, chỉ có mặt bà Xuân là NĐ, các đương sự khác như ông Tuyên, ông Lâm và bà Xiêm vắng mặt lần thứ 2 không có lý do. Đại diện Viện Kiểm sát Nhân dân tỉnh Lâm Đồng tham gia phiên tòa - ông Ngô Đình Phong nhận định: “Việc chấp hành pháp luật của NĐ tại giai đoạn phúc thẩm là đúng pháp luật, bị đơn không tuân thủ pháp luật vì vắng mặt tại phiên tòa lần thứ 2 không có lý do”.
Qua đối chiếu các tài liệu, chứng cứ và các lời khai của các đương sự, HĐXX phúc thẩm đã có những nhận định quan trọng. Đó là: bà Vũ Thị Xuân hiện vẫn là chủ sở hữu Giấy Chứng nhận QSDĐ ký hiệu số BĐ 485275 do UBND thành phố Bảo Lộc cấp ngày 7/3/2011; bao gồm thửa đất 123, 75, 123b, 175 tờ bản đồ số 18, 19 tại phường Lộc Phát, thành phố Bảo Lộc; tổng diện tích 5.919 m
2…(Giấy chứng nhận bản gốc theo bà Xuân đã thế chấp cho Quỹ tín dụng nhân dân phường Lộc Sơn để vay vốn, nhưng cấp sơ thẩm chưa thu thập chứng cứ để làm rõ (!). Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ ngày 1/6/2015 (Bút lục 27, 28) thể hiện diện tích đất đang tranh chấp hiện gia đình bà Lê Thị Xiêm đang quản lý, sử dụng làm nhà cấp 4 và đào ao chứ không phải ông Lê Công Tuyên quản lý, sử dụng. Bút lục số 104 và 105 thể hiện 2 giấy sang nhượng đất giữa bà Xuân với ông Tuyên và bà Xuân với ông Lâm là bản chính (tại phiên sơ thẩm bà Xuân không trình cho HĐXX bản chính).
HĐXX phúc thẩm cho rằng: “cấp sơ thẩm vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, chưa đánh giá toàn diện vụ án nên cấp phúc thẩm không thể khắc phục được vì vậy cần hủy toàn bộ bản án dân sự sơ thẩm để giao hồ sơ cho cấp sơ thẩm thụ lý giải quyết lại theo thủ tục chung”. Căn cứ Khoản 3 Điều 275 Bộ luật Tố tụng dân sự; Nghị quyết số 01/2012/NQ-HĐTP ngày 13/6/2012 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao và Pháp lệnh về lệ phí, án phí Tòa án năm 2009, HĐXX phúc thẩm đã quyết định: “Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của NĐ bà Vũ Thị Xuân”. Theo đó, tại Bản án số 111/2015/DS-PT ngày 27/10/2015 của TAND tỉnh Lâm Đồng đã “Xử hủy toàn bộ Bản án Dân sự sơ thẩm số 10/2015/DS-ST ngày 17/7/2015 của TAND thành phố Bảo Lộc” giữa NĐ bà Vũ Thị Xuân đối với bị đơn ông Lê Công Tuyên. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là ông Đoàn Xuân Lâm và bà Lê Thị Xiêm. Và, “Giao hồ sơ cho TAND thành phố Bảo Lộc thụ lý và giải quyết theo quy định”.
Thế nhưng, do vụ việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” vẫn chưa được giải quyết như quyết định của Bản án số 111/2015/DS-PT ngày 27/10/2015 của TAND tỉnh Lâm Đồng nên bà Vũ Thị Xuân tiếp tục làm đơn khiếu nại, đề nghị gửi đến Chánh án TAND tối cao, TAND tỉnh Lâm Đồng, TAND thành phố Bảo Lộc và nhiều cơ quan báo chí quan tâm giải quyết.
Phóng viên Báo Lâm Đồng đã làm việc với TAND thành phố Bảo Lộc, TAND tỉnh Lâm Đồng cũng như bà Vũ Thị Xuân… Ông Bùi Hữu Nhân - Chánh Tòa Dân sự cho biết: TAND tỉnh đã chỉ đạo TAND thành phố Bảo Lộc giải quyết theo quy định, nhưng không hiểu tại sao vẫn chưa dứt điểm, chúng tôi cũng liên tục phải nhận đơn của bà Xuân.
Được biết, ngày 14/7/2016, TAND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành “Phiếu chuyển đơn” đến TAND thành phố Bảo Lộc hay ngày 11/10/2016 cán bộ của Tòa đã trực tiếp có “Biên bản làm việc” với bà Vũ Thị Xuân… Đối với TAND thành phố Bảo Lộc, cũng đã làm việc với bà Xuân (Biên bản lấy lời khai ngày 28/9/2016; ngày 10/10/2016; Biên bản thẩm định xem xét tại chỗ đất và tài sản trên đất ngày 16/11/2016 cùng có mặt của bà Xuân, ông Tuyên, ông Lâm và bà Xiêm…).
Đã đến lúc cần khép lại vụ việc “Tranh chấp dân sự về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” kéo dài của NĐ bà Vũ Thị Xuân bằng việc giải quyết dứt điểm và đảm bảo đúng quy định pháp luật của TAND thành phố Bảo Lộc. Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi phản ánh đến bạn đọc.
PHAO XÍCH
