"Cò đất" làm náo loạn vùng ven Ðà Lạt

Bắt đầu từ cuối năm 2018, tình trạng mua bán đất nông nghiệp trở nên sốt ở vùng ven Ðà Lạt. “Cò đất” với lời hứa hẹn có thể chuyển đổi mục đích đất sử dụng sang đất xây dựng đã làm cho nhiều người bỏ tiền ra mua đất quá cao so với giá trị thật của mảnh đất mà không biết có thể chuyển đổi được không?

 

Những nơi có địa thế đẹp được cò đất rao bán với giá cao ngất ngưởng

 

Tại Đà Lạt, tình trạng sốt đất được xem là một trong những vấn đề được người dân quan tâm. Tuy nhiên, khoảng 1 năm trước, đất chủ yếu “sốt” ở khu vực trung tâm thành phố và lân cận thì nay đã lan rộng ra các vùng ven.

 

Chỉ từ cuối năm 2018 đến nay, giá đất ở vùng ven Đà Lạt như Xuân Trường, Trạm Hành (Đà Lạt) bất ngờ tăng lên cao ngất ngưởng khiến nhiều người dân đổ xô bán cả đất vườn để kiếm lời.

 

Bà Nguyễn Thị Lệ ở thôn Phát Chi, xã Trạm Hành cho hay, người dân ở đây sống chủ yếu trồng cà phê, những năm gần đây khi du lịch Cầu Đất Farm phát triển cũng là lúc giá đất ở đây tăng chóng mặt.

 

Cuối năm 2018, một số “cò đất” đến ngỏ ý mua đất. Người dân ở đây chấp nhận bán với giá 300 triệu đồng/1 mét ngang, gần 500 triệu đồng/một sào đất nông nghiệp. Họ cho rằng, mức giá này là hợp lý. Thế nhưng, ngay sau Tết Nguyên đán, cũng chính những khu đất này, giá được đẩy lên đến 500 triệu đồng/1 mét ngang và gần 1 tỷ đồng/sào đất nông nghiệp.

 

 Chính điều này khiến người dân tỏ ra tiếc nuối như trường hợp của anh Nguyễn Như Hoàng. Bởi vừa rồi anh Hoàng có bán một miếng đất rộng gần 2 ha với giá hơn 4 tỷ đồng; diện tích này qua môi giới “cò đất” hiện nay với giá trên 10 tỷ đồng, nên khi trò chuyện với chúng tôi anh cứ xuýt xoa và tỏ ra tiếc nuối. Còn tại thôn Đất Làng, hàng chục “cò đất” đứng tụ tập từ đầu thôn cho đến từng ngõ hẻm. Người dân cho hay từ ra tết đến nay, không hôm nào vắng người, các quán cà phê cũng đông nghẹt người môi giới đất.

 

Khi Đà Lạt trở nên chật chội, người dân xứ nóng, đặc biệt là dân Thành phố Hồ Chí Minh có nhu cầu mua đất xây nhà để cuối tuần hoặc các ngày nghỉ lên nghỉ dưỡng, họ tìm đến vùng ven Đà Lạt, nơi có khí hậu trong lành, mát mẻ để mua đất. Lợi dụng điều này, nhiều “cò đất” đã hét giá lên trời. Chúng tôi trong vai người đi tìm đất, chỉ trong buổi sáng ngồi quán cà phê đã có 3 cò đất tới giới thiệu đất. Họ sốt sắng dẫn chúng tôi đi xem đất và ra giá những khu đất đồi cao ở thôn Đất Làng có thể nhìn được xuống thung lũng với giá hữu nghị 2 tỷ đồng/sào và hứa hẹn đất này có thể chuyển đổi được thành đất xây dựng, giá chuyển đổi khoảng 420 nghìn đồng/m2. “Giá này phải mua nhanh không người ta đặt cọc mất. Đất chỗ này đang sốt, dân Thành phố Hồ Chí Minh đang đổ về mua rất nhiều. Chỉ cần mua để vài hôm bán lại chắc chắn có lời”, một cò đất khẳng định. 

 

Chúng tôi tới gặp lãnh đạo xã Xuân Trường và được biết là mảnh đất đó không thể chuyển đổi vì không nằm trong khu quy hoạch nhà ở. Trong khi đó, người dân vẫn không hiểu tại sao đất lại được giá… trên trời, vì vùng quê bao năm qua chỉ làm vườn du lịch chưa phát triển là mấy. Cách đây vài năm, mảnh vườn hơn trăm m2 bán cao tay hơn 100 triệu đồng. 

 

Lân la hỏi chuyện, chúng tôi mới được một “cò đất” tiết lộ, thông tin về giá đất hiện nay đang bị môi giới thao túng. Không dễ dàng tìm được đất chính chủ vì giới “cò đất” bằng nhiều cách tự biến mình thành chính chủ để thổi giá lên cao.

 

“Cò đất” hiện tại có rất nhiều loại, ngoài “cò” môi giới làm trung gian để hưởng hoa hồng, còn loại “cò” chuyên nghiệp hơn, họ bung vốn đi “săn” đất đẹp để trữ bán lại kiếm lời. Số đông “cò” còn lại với vốn ít hơn thì tranh thủ “đặt cọc” để chính danh là chính chủ rồi thổi giá và sang tay hưởng lợi.

 

Có trường hợp cò đất chỉ hét giá trên trời và để đó khiến người bán cũng không được, người mua cũng không xong. Thế nên, giá đất thực tế từ chính chủ cho đến người có nhu cầu thực sự mua chênh lệch từ vài chục triệu đến cả tỷ đồng là lẽ thường tình.

 

Tình trạng sốt đất, giá được đẩy gấp nhiều lần chỉ trong vài tháng đang diễn ra hết sức sôi động ở 2 xã Trạm Hành và Xuân Trường. Mỗi ngày, số lượng “cò” dò quanh để hỏi mua đất diễn ra khá nhiều. Liên quan đến vấn đề này, ông Hà Phước Ta - Bí thư Đảng ủy xã Xuân Trường cho biết, giá đất trên địa bàn đang tăng đột biến. Do việc mua bán diễn ra sôi động nên nhiều người dân đổ xô bán đất kể cả đất ở và đất sản xuất. Phía chính quyền nghi ngờ giới “cò đất” đang dùng chiêu trò đẩy giá lên cao bất thường nhằm trục lợi. Ông khẳng định trên địa bàn không có dự án gì sắp triển khai, nhất là dự án lớn phải giải tỏa rộng, tái định cư. Nếu có sẽ công bố cho người dân được biết. Trong trường hợp việc môi giới, mua bán đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật thì sẽ vào cuộc, đề nghị các cơ quan chức năng xử lý.

 

Cũng theo ông Hà Phước Ta, chính quyền xã cần tăng cường tuyên truyền cho người dân biết để thận trọng trong việc mua bán đất. Người dân không nên vì lợi nhuận trước mắt mà bán hết đất nông nghiệp và đất ở vì sau này không có đất để sản xuất, không có đất để con, cháu làm nhà ở, ảnh hưởng đến tình hình an sinh xã hội, ổn định cuộc sống lâu dài.

 

H.YÊN- H.SA