UBND tỉnh yêu cầu trách nhiệm, chủ động hơn nữa để phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh

(LĐ online) - Thời gian vừa qua, các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc đã có nhiều cố gắng, nỗ lực, phối hợp trong công tác triển khai một số giải pháp, biện pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản trên địa bàn.

Khởi công nhà ở cho công nhân Khu công nghiệp Phú Hội

Từ đầu năm đến nay đã có 3 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trên địa bàn, có 1 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động được khởi công (dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng).

Bên cạnh những kết quả đạt được, vẫn còn những khó khăn, vướng mắc liên quan đến các thủ tục về đầu tư xây dựng, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất sạch để kêu gọi đầu tư. Để tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội.

Để thực hiện có quả hiệu quả công điện số 993/CĐ-TTg ngày 24/10/2023 của Thủ tướng Chính phủ về tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội; UBND tỉnh đề nghị các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư; Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh Lâm Đồng; UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc và các sở, ban, ngành có liên quan quyết tâm hơn nữa, trách nhiệm hơn nữa, chủ động tổ chức triển khai thực hiện quyết liệt, hiệu quả các nhiệm vụ giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng chính phủ và các nhiệm vụ UBND tỉnh đã giao triển khai thực hiện.

Đồng thời, coi đây là một trong những nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của sở, ngành, địa phương nào thì sở, ngành, địa phương đó phải giải quyết, không né tránh, đùn đẩy trách nhiệm, chậm trễ, nhũng nhiễu, tiêu cực trong giải quyết các thủ tục hành chính làm ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án kinh doanh bất động sản, dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Trong đó, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương tham mưu UBND tỉnh hồ sơ dự thảo Tờ trình và Nghị quyết điều chỉnh, bổ sung một số nội dung về Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2021-2030 ban hành kèm theo Nghị quyết số 215/NQ-HĐND ngày 10/12/2020 của HĐND tỉnh theo đúng trình tự, thủ tục quy định, đảm bảo tiến độ, chất lượng.

Đôn đốc UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc đẩy nhanh việc lập, phê duyệt các quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; rút ngắn thời gian thẩm định, trình phê duyệt các quy hoạch, thủ tục về đầu tư xây dựng thuộc thẩm quyền làm cơ sở để triển khai các dự án bất động sản đồng bộ, hiện đại tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Trong đó, lưu ý đẩy nhanh tiến độ tổ chức thực hiện các thủ tục liên quan về quy hoạch, đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập (dự án: Nhà ở xã hội Sào Nam, Phường 11; Nhà ở xã hội Kim Đồng, Phường 6; Nhà ở xã hội 5B-CC5, Phường 3 và 4, thành phố Đà Lạt; Nhà ở cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Lộc Sơn, thành phố Bảo Lộc).

Trong quá trình điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030, rà soát, đánh giá tình hình triển khai đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội (kết quả đạt được, khó khăn, vướng mắc, đề xuất điều chỉnh); trên cơ sở các chỉ tiêu đã được Thủ tướng Chính phủ giao tại Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” cập nhật vào nội dung điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030 đảm bảo việc phát triển nhà ở xã hội phù hợp tình hình thực tế của địa phương và đảm bảo các chỉ tiêu đề ra.

UBND tỉnh yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc rà soát, thống kê số lượng các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn; phân loại các dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc; chủ động làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư dự án có vướng mắc hoặc triển khai chậm để xác định rõ các nguyên nhân, kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc thuộc thẩm quyền; trường hợp vượt thẩm quyền thì báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét quyết định.

Đẩy nhanh, rút ngắn thời gian giải quyết các thủ tục về đầu tư (thẩm định hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư) các dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản; thường xuyên công bố công khai Danh mục dự án bất động sản phải lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu để các doanh nghiệp có đầy đủ thông tin, chủ động nghiên cứu, đăng ký tham gia đầu tư một cách công khai, minh bạch; thực hiện có hiệu quả, đảm bảo tiến độ các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 7921/UBND-XD ngày 13/9/2023.

Sở Tài nguyên và Môi trường quan tâm hướng dẫn các địa phương tập trung giải quyết, tháo gỡ ngay các vướng mắc để giải quyết nhanh các hồ sơ giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, quyết định giá đất theo thẩm quyền, giải quyết các hồ sơ, thủ tục liên quan đến các dự án bất động sản, nhất là các dự án nhà ở xã hội và việc tách thửa đất của người dân trên địa bàn đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển quyền sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội.

Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường tập trung giải quyết, tháo gỡ ngay các vướng mắc chậm trễ trong xác định giá đất; đề xuất các giải pháp, chính sách tài chính, thuế và giá đất phù hợp với quy định pháp luật để khuyến khích mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư, xây dựng phát triển nhà ở, trong đó ưu tiên đối với các dự án phát triển nhà ở xã hội.

UBND tỉnh cũng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Chi nhánh tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo các ngân hàng thương mại trên địa bàn tỉnh tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất; tiếp tục rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn. Có chính sách khuyến mại tín dụng đặc biệt dành cho các dự án bất động sản khả thi, tiến độ triển khai nhanh, tạo động lực cho tăng trưởng và thúc đẩy thị trường bất động sản.

Chủ trì, phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng). Chỉ đạo các ngân hàng thương mại khẩn trương hướng dẫn các thủ tục vay vốn tín dụng đối với các dự án đã được công bố đủ điều kiện và có nhu cầu vay vốn đối với cả chủ đầu tư và người cần mua nhà địa bàn tỉnh.

UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc cần đẩy nhanh việc lập, trình phê duyệt các đồ án quy hoạch xây dựng quy hoạch vùng huyện trình thẩm định theo đúng tiến độ, chất lượng.

Thường xuyên rà soát quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị (có quỹ đất xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; cập nhật vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện để trình phê duyệt; đảm bảo quỹ đất cho nhu cầu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và làm cơ sở thực hiện theo quy định của pháp luật.

Thường xuyên, rà soát, tổng hợp vị trí, quỹ đất phù hợp quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng; tổ chức lập danh mục dự án đầu tư, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm cơ sở tổ chức kêu gọi, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Theo dõi, kiểm tra, đôn đốc các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phát triển nhà ở tổ chức thực hiện đảm bảo tiến độ dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận hoặc phê duyệt; xử lý hoặc kiến nghị xử lý các trường hợp vi phạm theo quy định.

UBND thành phố Đà Lạt tập trung triển khai lập hồ sơ, thủ tục liên quan đến công tác xác định phạm vi, ranh giới, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn để tổ chức thực hiện các bước tiếp theo đảm bảo tiến độ theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 7921/UBND-XD ngày 23/9/2023.